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2024年3月市场报告-2024年春季市场的房屋销售明显增加,预示着一个充满活力的春季市场即将到来。

渥太华房地产委员会(OREB)的最新统计数据显示,与去年相比,2024年春季市场的房屋销售明显增加,预示着一个充满活力的春季市场即将到来。

通过渥太华房地产委员会的MLS®系统售出的房屋总数在2024年3月达到1,165套。与2023年3月相比,这一数字增加了10%。与过去五年的平均水平相比,房屋销售下降了21.5%,与过去十年的平均水平相比下降了15%。从年初至今,前三个月的房屋销售总量达到2,678套,与2023年同期相比增长了13.1%。

OREB主席柯蒂斯·菲利尔(Curtis Fillier)表示:“渥太华的房地产市场整体健康,为活跃的春季和夏季市场提供了肥沃的土壤。新挂牌和活跃挂牌的增加表明,卖家感到更加自信,受到房屋展示活动增加的推动。然而,买家的行动并不像他们应该的那样快——可能是因为可负担性和供应仍然是障碍。”

“市场上即将发生一些事情,”菲利尔说。“人们已经适应了疫情后的生活,这意味着他们在重新审视自己的住房需求。一些人正在缩小住所或从市郊搬进城里。其他人则在寻找更适合的房产,以满足他们所有的需求,这些需求在疫情高峰期市场中是无法满足的。这从多个角度对渥太华本就紧张的中档房产市场造成了压力。仅仅因为你处于房地产市场中,并不意味着你就能安全无虞。如果你是买家或卖家,打算进行交易,我不会等太久。”


通过数字了解价格情况:

MLS®房价指数(HPI)能够远比使用平均价或中位数价格措施更准确地追踪价格趋势。
2024年3月,整体MLS® HPI综合基准价格为636,700美元,较2023年3月上涨了2.7%。


  • 独立屋的基准价格为719,000美元,与去年同期相比,2024年3月上涨了2.6%
  • 相比之下,镇屋/排屋的基准价格为489,800美元,与去年相比略微上涨了0.9%
  • 公寓的基准价格为423,200美元,较去年同期上涨了4.3%。


2024年3月售出房屋的平均价格为682,078美元,较2023年3月上涨了5.1%。更全面的年初至今平均价格为659,828美元,较2023年前三个月上涨了3.2%。

2024年3月所有房屋销售的总金额为7.946亿美元,较2023年同月上涨了15.6%。
OREB提醒,平均销售价格在确定长期趋势时可能有用,但不应用作特定物业价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有已售物业的总金额。价格将因社区而异。

通过数字了解库存和新挂牌:

2024年3月的新挂牌数量较2023年3月增加了13.5%,共有2,074个新住宅挂牌。新挂牌数量比五年平均水平低2.3%,比十年平均水平低11.1%。

截至2024年3月底,活跃住宅挂牌数量为2,543个,较2023年3月增加了18.3%。活跃挂牌数量比五年平均水平高58.6%,但比十年平均水平低17.7%。在过去五年中,3月份的活跃挂牌数量还未曾这么高。

截至2024年3月底,存货月份为2.2个月,仅比2023年3月的2个月略有增加,低于这个时候的长期平均值2.6个月。存货月份是指以当前销售活动速度销售当前库存所需的月份数量。


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Ottawa's March Market Update-Ottawa MLS® Market Shows Early Signs of a Buzzing Spring Market

The number of homes sold through the MLS® System of the Ottawa Real Estate Board totaled 1,165 units in March 2024. This was an increase of 10% from March 2023.

Home sales were 21.5% below the five-year average and 15% below the 10-year average for the month of March.

On a year-to-date basis, home sales totaled 2,678 units over the first three months of the year — an increase of 13.1% from the same period in 2023.

“Ottawa’s real estate market is overall healthy, providing fertile ground for an active spring and summer ahead,” says OREB President Curtis Fillier. “The increases in new and active listings indicate that sellers are feeling more confident, boosted by the rise in showing activity. Buyers, however, aren’t acting as quickly as they perhaps should be — likely because affordability and supply are still roadblocks.”

“Something is around the corner in this market, though,” says Fillier. “People have adjusted to post-pandemic life and that means revisiting their housing needs. Some are downsizing or moving in from the city’s outskirts. Others are looking at more suitable properties that better meet all their needs, which weren’t accessible to them in the peak pandemic market. That’s creating pressure from multiple angles on the mid-range property market, which we know is tight to begin with in Ottawa. Just because you’re in the real estate market, doesn’t mean you’re safe from the market. If you’re a buyer or seller looking to make a move, I wouldn’t wait too long.”



By the Numbers – Prices:

The MLS® Home Price Index (HPI) tracks price trends far more accurately than is possible using average or median price measures.

  • The overall MLS® HPI composite benchmark price was $636,700 in March 2024, a gain of 2.7% from March 2023.The average price of homes sold in March 2024 was $682,078 increasing 5.1% from March 2023. The more comprehensive year-to-date average price was $659,828, increasing by 3.2% from the first three months of 2023.
    • The benchmark price for single-family homes was $719,000, up 2.6% on a year-over-year basis in March.
    • By comparison, the benchmark price for a townhouse/row unit was $489,800, up slightly at 0.9% compared to a year earlier.
    • The benchmark apartment price was $423,200, up 4.3% from year-ago levels.
  • The dollar volume of all home sales in March 2024 was $794.6 million, up 15.6% from the same month in 2023.

OREB cautions that the average sale price can be useful in establishing trends over time but should not be used as an indicator that specific properties have increased or decreased in value. The calculation of the average sale price is based on the total dollar volume of all properties sold. Price will vary from neighbourhood to neighbourhood.

By the Numbers – Inventory & New Listings:

  • The number of new listings saw an increase of 13.5% from March 2023. There were 2,074 new residential listings in March 2024. New listings were 2.3% below the five-year average and 11.1% below the 10-year average for the month of March.
  • Active residential listings numbered 2,543 units on the market at the end of March 2024, a gain of 18.3% from March 2023. Active listings were 58.6% above the five-year average and 17.7% below the 10-year average for the month of March. Active listings haven’t been this high in the month of March in more than five years.
  • Months of inventory numbered 2.2 at the end of March 2024, up only slight from 2 in March 2023 and below the long-run average of 2.6 months for this time of year. The number of months of inventory is the number of months it would take to sell current inventories at the current rate of sales activity.
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作者注:上一篇是我在 2021 年写的,两年之后的今天,Kanata South也已经发生了很大变化,包括的新的房子,商业中心和学校都纷纷建了起来。所以我决定重新修改并发布本篇文章。


上期讲完KANATA NORTH, 今天就来说一下房价相对便宜的KANATA SOUTH。这片区域从广义上来说就是高速以南。今天我们主要重点放在南部,中部靠近高速417还有块比较热门的区域(katimavik),南部的Castlefrank和bridlewood两个区年龄偏大一些的成熟社区,房子大部分建于上世纪七八十年代,也已single home为主。西南角的fernbank, abbottsville, blackstone,东南角的monahan landing, bridlewood trail, Emerald meadow房子较新,多建于2010年后。

1️⃣ Katimavik是一个很老的社区,房子年龄从 20-50 年不等。这里是著名高中Earl of March的学区(一直有传闻说这里将来会被划走,因为隔壁的Connection/fairwinds社区规划了新的高中)

2️⃣ Castlefrank社区也是一个很老的社区,和Katimavik类似,房龄大都比较老,这里是卡南公立高中AY Jackson所在地。不过房子比较老小,所以不是华人买房的热门地带。

3️⃣ -4️⃣ Bridlewood 是一个非常受欢迎的社区,3️⃣ 是老区,4️⃣ 是新区(2010 年后建造)。这个区的优势是紧邻Trans Canada Trail, 以及Old Richmond Road。这里去 downtown,还有Nepean较为方便,不用经过 417,直接抄近道Hunt Club就可以到达。

5️⃣ Glen Cairn 这里的房子大部分也都是 2010以后建造,最南端的Bridlewood Trail是由Claridge2022 年以后建造的新房。townhome 较多。这里的优势是去Terry Fox和Eeagleson的商业街都非常近,生活便利。

6️⃣ Blackstone 这里几乎都是 2015 年以后新开发的房子


以下是全新还未建设的楼盘

7️⃣ Abbotts Run目前已经开始发售了,但是还是一片空地,处于准备浇筑地基的状态

8️⃣ Claridge的新盘,名字还没有公布,已经是在平土地中,估计一年到两年内会开始发售

社会经济结构

Kanata south的房子性价比会比kanata north高一些。比如同样的50万在南边有可能买到single,而在北边只能买town。这里和北边相比,居住的人群密度要高一些,居民成分有一部分在北边高科技园区工作的IT程序员,也有一大部分在国防部DND新址carling ave工作的人。

这个社区占比例最多年龄的居民是 30-40 岁的中年已婚人士。这个年龄的家庭一般都会有好几个学龄儿童,他们会对学区,教育更重视一些,尤其是公立学校的资源。超过百分之六十的人拥有大专及以上学历,这个水平还是非常高的。大部分房子是 2011 年后建造的,80%是独立屋。社区家庭平均收入为 17 万多,远远大于城市平均水平。这也间接反应出这个社区良好的治安状况。



学校&学区

kanata 南部还是有不少优秀的小学中学可以选择的,排名在省内也是非常靠前的。


新学校:

公立小学 Shinwakong elementary school (2023 年 9 月)

天主教中学 Fernbank  Catholic High School (今年刚批准,正在规划学区,预计2024-2025 年开学)

天主教小学St. Bernadette Catholic Elementary School (2023 年 9 月)

公立中学 Stittsville Secondary School (2024年9 月)


生活娱乐设施

Kanata南边的生活设施可谓是多样丰富。以大型超市为anchor store的shopping plaza 总共有5家。综合体育娱乐中心Canadian tire centre常常有演唱会或各种运动比赛举办,冰球馆bell sensplex, 在每一个community/neighborhood plaza里都能找到健身房和瑜伽室等等均匀分布。餐馆咖啡馆均匀分布于各个社区之间,亚洲美食(越南米粉,中餐自助mandarine,泰国fusion,寿司自助),外卖小馆选择相当丰富。

greenbelt和trans canada trail 贯穿整个kanata 南部。居民们夏天在这条小径上骑车散步溜溜汪星人,冬天可以走雪鞋,cross country ski等等(停车和游玩项目都是免费的哦)。从南部carleton place始发的trans canada trail经过stittsville一直链接greenbelt可以直通市区的国会山,这条过去曾经是蒸汽火车的旧道,今天走走沿路还可以看到不少铁轨和车站的遗迹。不过时过境迁,铁路早已不再,一路经过的森林反而变成了人类和野生动物最和谐相处的乐园。


交通

卡南作为“两区通衢"-连接kanata与barrhaven两地的重要地区。fallowfield, terryfox, eagleson这几条80KM/H大路连接起了整个kanata 南边和barrhaven 东部。北上kanata centrum, 南下barrhaven market place两处商业中心都十分便利,10-15分钟车程即可到达。上周刚刚公布的亚马逊要在416/fallowfield交界的CITIGATE旁边建设一个新的仓储中转中心,并且增加1000+个全职工作岗位。作为辐射带,离得最近的居民区barrhaven 东部和kanata 南部也必将被带动起来。barrhaven 东部的房价已经随着costco的进驻早早上涨起来。那么kanata 南部一定会是下一个潜力股。无论是自住还是投资出租,房源众多的卡南都是一块非常难得黄金地带。

建筑商分布

卡南因为地理位置广大,学区优秀,商业数目繁多,有众多的builder在此建立了新社区. 以下的图中大概圈出来较新的房子和老房子分布的区域。

喜欢新一些的房子的朋友们选择可谓非常多了。builder有mattamy, glenview, urbandale, HN homes, richcraft, valecraft, tartan, monarch,cardel, eqhome 等等。选择比卡北多了很多。虽然lot尺寸较为密集些,但是以有限的预算可以买到最大的面积,这对于人口多或者和父母合住的家庭来说是最理想的选择。其中建房众多的位于中低价位的mattamy, town home 的平均价位在60-70万之间(1800-2000sqft), single home在90-120万之间(1500-3500sqft). Glenview,tartan,valecraft等等的价格要比mattamy贵3-5万。高端builder如HN HOME和urbandale在bridlewood靠近greenbelt附近也建了一大批纯single的社区,single价位在90 万以上。cardel在Blackstone south(Terryfox南边沃尔玛附近)也建了很多premium 临湖的房子,价格在90万+, 其中devonshire II是他家最抢手的户型。

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看这篇就够了!-渥太华社区介绍 Barrhaven (2023年版本)

Barrhaven是在上世纪六七十代后新建的一个卫星城,因为 Ottawa主城区人口较多,所以不少家庭为了有充足的居住空间和停车位置,从老城搬来这里。他分为几个子区域:


1️⃣位于最西部的Old Barrhaven是最老的部分,这里的房子大部分建于 1960-1970 年前后;

2️⃣Longfileds社区大部分房子是 1980 年前后;

3️⃣Half Moon Bay又叫半月湾,是 2010-2023 年由Mattamy, Minto, Tartan/Tarmarack, Caivan开发的新建住宅区;

4️⃣Stonebridge又叫石桥,是建筑商协助运营的高尔夫社区,2010 年后开发;

5️⃣Barrhaven West 这片以Costco Plaza为核心,由Phoenix, Richcraft, Minto 建于 2015-2020 年间

6️⃣Marketplace 附近的几个社区是 2020 -2023 年兴建的,建筑商有Mattamy, Minto,  Claridge。小户型比如 Town 和 stacked condo 居多;

7️⃣Rideau crest-davidson heights: 建于上世纪 90 年代

8️⃣Chapman Mills 也是在 2010 年左右由 Minto 开发的社区;


人口分布

Barrhaven这里居民教育水平也非常高,一半多的居民拥有大专/大学以上学历。租房的家庭也仅占大约十分之一

 家庭收入的统计如下:家庭年平均收入高于全市平均值


第一语言是英语的占 50%,这个区普通话为第一语言的仅次于法语,排第三名,这个区还是非常受到华人喜爱的。移民数量也占了三分之一,文化较为多元化。


学校&学区

Barrhaven公立学校的水平在渥太华是名列前茅的。这里有好几所排名是渥太华Top 10的学校。

可以看到绿星学校 (>7.5/10)还是有很多选择的, 几个比较受华人家庭欢迎的学校比如St Cecilia, John Mccrae, Adrienne Clarkson等都是八分以上的拔尖学校。整个区的学校平均水平都很高。基本闭眼选地址就能选到很好的公立学校。


因为这里新房建造了很多,年轻家庭和学龄儿童数量大增,政府新建了几所小学。名称和开学时间如下:

 - 公立小学Wazoson Public School: 2023年九月 (Half Moon Bay)

 - 天主教小学 St Juan Diego Elementary School: 2024年一月 (Half Moon Bay West)


生活娱乐设施

Barrhaven比较著名的几个社区中心:

- Walter Baker体育中心(冰球场)和图书馆(John Mccrae中学就在旁边)

- Minto Recreation Complex:泳池,图书馆,还有大部分 City 的课外班都在这里。


主要的商业区:

- Market Place Shopping Centre, 围绕着Strandherd Drive和Greenbank Road的交叉口,拥有一个七屏幕的电影院,Loblaws,沃尔玛,Indigo图书与音乐店,Staples,Winners,Homesense,Farmboy,Sport Chek,Starbucks,Your Independent Grocer,以及Best Buy等等。

- Costco商圈:还包括其他一些零售店铺

- 正在建设中的Barrhaven Town Centre以及轻轨站

自然景观

- Chapman Mills Conservation Area: 紧邻Rideau River的一大片湿地自然保护区

- Half Moon Bay Park:小区内的大规模湖景公园

- Jock River Conservation Area:穿过Barrhaven社区最大的一条河流,沿岸可以划船,钓鱼,散步等

- Valleyfield Little Animal Farm:农场,孩子和小动物亲密接触的天堂

- Stonebridge Golf Course:家门口的高尔夫绿茵



交通

Barrhaven 交通在这几个卫星城里来说是最方便的,因为地处中部偏南,西去Kanata, 东去 downtown,往北去Nepean都在 10-15 分钟左右车程。几个大的公交中转站已经在下图标注出来。这几个站点均设置免费或者部分收费的Park and Ride(可以停车)。值得一提的是往北去Algonquin College有一条公交快速通道。不少新移民刚来这里都有上学的需求,那选择Barrhaven就要优于西边的Kanata或者东边的Findlay Creek和 Orleans。


七条在barrhaven各个小区的线路:80、170、171、173、175和176。这些线路覆盖了Barrhaven的本地街道,为快速交通系统的75、74和99路线提供转车。此外,还有六条快速巴士线路,分别是270、271、272、273、277和278,它们在早晚高峰时段提供直达渥太华市中心的服务,去 downtown总共通勤时间大约为30分钟,转车一次。


轻轨 LRT规划中的 LRT 是从ALgonquin College旁边的Baseline Station南下直达Barrhaven Town Centre也就是现在Market Place所在地。轻轨是沿着Woodroffe road然后穿过Longfields社区,穿过barrhaven主干道Strandherd到达终点站Town Centre。所以沿线的几个社区比如Longfields, market place附近的密集社区(Promanade, Athenm等)到时候都会成为轻轨沿线的抢手社区。


建筑商分布

除了老区Old barrhaven和Longfields, fallowfield部分地区建筑商名字不可考之外,新区的建筑商比较多样化。Mattamy, Minto占了大部分,这两个建筑商的性价比较高,价格方面来说能有更多的消费者承受的起。Glenview, Caivan, Claridge,Tartan 等稍微偏贵一些。Mornach,Uniform在石桥有一大部分非常优质的房源,超大 lot,高尔夫景观的房子比比皆是。Costco 附近有Pheonix和Richcraft的一部分房子。

 

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手把手教你填写联邦空置税|UHT | 2022

Underused Housing Tax 这次是民宅联邦空置税。小伙伴们千万不要在city of ottawa网站上填写,要去CRA网站上填写哦。填写前需要申请一个 access code。10 月 31 日是最后期限,超过这个期限就要缴纳罚金咯。

比较常见的两类人群需要申报:
1️⃣ 2022 年内有房子,而且不是 PR。如果您有房子,并且在 2022 年以前拿到 PR 就不需要填写了。如果您在 2022 年中的某一天拿到 PR,那还是建议填写一下。如果一直都不是 PR,那是一定要填写的。
2️⃣ 是 PR/公民,但是房子的 title 上是以 partnership 结合的 (如果房子产权上只有夫妻俩人,那就不用担心啦,因为夫妻默认为co-onwership,所以无需申报)。如果是common law啊,或者房子带父母,子女的名字,并且多于 2 个人,那就是partnership啦。这个也是要申报的.





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跟着学区买房-2022年渥太华学校前十名(天主教小学篇)

本篇来盘点一下天主教小学前十名。渥太华天主教教育局OCSB旗下学校也是以英语为基础同时设有法语课程的教育局。我发现不少客人对天主教学校存有疑虑,觉得信教是入学标准。其实并不然。绝大部分民宅地址都能被至少一个公立小学和一个天主教小学的学区包含。大部分家长采取的策略是哪个排名好送哪个。有不少天主教学校的校规校风也相对较严格,所以不少家庭会因此选择天主教学校。

 


第一名 Convent Glen 8.8/10分 (Orleans)

这个学校位于orleans东部地区。这片区域说法语的人群较多。


第二名St Gregory 8.5/10 (Nepean)


 这个学校学区包含了Algonquin College周围的一大片区域。这个区域以老房翻建而知名。这里的lot几乎都是50X100的大地,博得很多翻修买家的喜爱。附近的Merivale road又被大家戏称“新chinatown“,有大批华人开的美食商铺和商店,也有其他各种风格的餐厅,还有Costco, Bestbuy, Staples, Farmboy等等商店。在这里买房,可以自住,也可以投资作为出租房租给附近的学生,商业人士。这里交通便利,紧邻Baseline station公交总站,开车上417高速五分钟以内车程。这片区域算是Nepean附近的A+区域。


第三名 St Cecilia 8.4/10 (Barrhaven)

St Cecilia位于Barrhaven,他覆盖的学区大部分属于Stonebridge 和 部分Half Moon Bay 一期的社区。不过因为新的半月湾小学2023年开始招生,所以半月湾部分区域被从St Cecilia 划出去了。这里的社区也是华人众多的热门社区,被高尔夫环绕的Stonebridge (石桥)和新房众多的Half moon bay (半月湾)大部分房子是在2010年后建造的。附近有Minto Recreation Centre社区活动中心,Barrhaven Marketplace商业区,生活十分方便。Jockriver穿越而过,有很多的绿地和步行trail,自然风光丰富。这里房价也很适中,除了石桥部分背靠高尔夫的premium lot较贵之外,目前市场下80-90万就能买到四卧室的双车库独栋房啦。


第四名St Isabelle 8.1/10 (Kanata)

这所学校是比较新的学校,设施也比较现代化。位置在Kanata lakes和Morgans grant中间。这个学校覆盖的学区几乎都是Morgans grant地区。这里住着不少在科技园上班的从事IT的家庭。这片房子基本建于2010年前后。同时这个社区离着South March Highlands Conservation Forest是步行距离。这片超级大的森林是山地自行车爱好者,山地步行者徒步的不二选择,算是市内一个比较大型的自然保护区了。森林里面环绕着几个淡水湖,有若干条trail, 自然风光相当好。这里的房价比 KanataLakes便宜一些,选择也很多,有一大片premium lot (后院无邻居并且有trail的)。大部分为Minto 建造的房子。


第五名 St Benedict 8/10 (Barrhaven)

St Benedict 小学今年学区发生了改变,原因是Barrhaven 新建的小学Barrhaven South ES分走了一部分生源,减轻了他们的入学压力。新建房区域比如Half moon bay west, 部分half moon bay一期的mattamy, tartan的房子所在区域都被分进了新小学。St Benedict 覆盖的学区变成了Dundonald路以南,包括half moon bay和quinns pointe的一大片新房社区。StBenedict是Barrhaven 区域仅次于St Cecilia(8.4/10)的绿星高分学校。如果您住在Barrahaven那么送孩子进这两所天主教学校是绝不会错的选择。大部分客户也是冲着这两岁学校的名气来Barrhaven买房的。

barrhaven half moon bay west和the ridge/the conservancy,flaggstaff社区由于建了很多新房,这个地方新批建设的天主教小学New Barrhaven South Catholic Elementary School已经在建设中了,预计2024年一月开始招生。这个学校开始招生后会分流一部分St benedict 小学和St cecilia 的学生去新学校上学。目前住在half moon bay 部分一期到四期的居民,还有Half moon bay west的家庭都会收到影响。一般来说新区的学校上来几年是没办法看排名的,但是根据经验来说新区学校的生源不会太差,学校未来的排名也不会太差哦。


并列第六名 Monsignor Paul Baxter 7.9/10 (Longfields Barrhaven)

这个学校是在Barrhaven北边的longfields。其实就在Mother Terasa高中旁边。Lonfields社区算是Barrhaven较早期的新建房社区了。去北边的baseline station坐公交直达10分钟以内,和Nepean繁华的中心距离更近。相比于再往南的half moon bay, stonebridge, quinns pointe等更接近市中心了。这里有不少1980年代的“老房”,还有2010年左右建的新房零星分布在此社区里。


并列第六名 St Anne 7.9/10 (Kanata South)

住在kanata south (bridlewood)社区的居民大部分都会把孩子送去St Anne.这个学校是这片区域英语小学中最好的小学了。St Anne包含的bridlewood社区属于kanata south。这片有1960年的房子-2015年的新建房,房龄跨度很大,房源种类丰富。这个区两面被Greenbelt环绕了,步行森林trail非常多,喜欢在森林散步骑车和自然风光的朋友一定会选择这里的房子。这边新房社区的lot不算太大,如果想选择大的lot可能要去靠近 Eagleson Road的老Bridlewood社区去找,或者在stoneheaven drive以北的Urbandale/HN home新建房那片有一些50的大lot可以选择。

并列第六名 St Dominic (Cumberland) (7.9/10)

这个学校不在渥太华所以本篇就不详细讲解了。

第七名Georges Vanier (Kanata) (7.8/10)

这个学校覆盖了 kanata lakes+arcadia的大部分学区。但是不包括kanata lakes新建社区比如kanata estate 和richardson ridge一期到四期。


并列第七名Guardian Angels (stittsville) (7.8/10)

这个学校的学区主要是 Stittsville,这个社区是本地白人聚集众多的优质社区,小区绿化和森林资源很多,社区比较松散,密度小,不少房子都自带很大的 lot,带 premium(后院没邻居或者对着小湖/树林)的房源选择很多。这里的价格也比Kanata北部低一些,性价比可以说是很高,如果不想和Top 1-2公立学校里的娃一起竞争的话,我非常推荐这里。这个社区平均收入也算中高,小学和中学的资源不能说最顶尖,但也是第二梯队拔尖的。



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CMHC报告:加拿大需要多建350万套民宅住房来解决无法负担住房开支的问题

加拿大目前正在按照计划兴建的住房数量与到2030年恢复住房可负担性所需数量之间存在着巨大的差距,达到350万套住房,但经济和人口预测的变化已经在一些省份缩小了这一差距,而在其他省份扩大了它。

这一前景包含在加拿大抵押与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp.)于9月13日发布的报告中,自2022年6月以来,该公司一直通过一系列报告跟踪加拿大的住房可负担性。

报告指出:“去年,我们预测到2030年,加拿大将拥有1860万套住房单位。现在,我们的预测为1820万单位。”。“材料价格上涨,劳动力短缺,融资建设困难。”

由于房价飙升,尤其是在温哥华和多伦多等城市,许多加拿大人无法负担购房,因此加拿大住房机构自2022年6月以来一直在研究如何将住房可负担性恢复到2004年的水平。

加拿大抵押与住房公司(CMHC)的副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示:“我们正在寻找政策解决方案,以增加各级政府的供应,同时也看私营部门是否能够改进生产方式:是否存在生产效益,是否有更多效率,更好的可用技术和材料?”。“我们在安大略省看到了一些供应方面的立法变化,但我不确定挑战的规模是否已经被充分认识到。”

根据CMHC的说法,由于包括融资成本上升和劳动力问题在内的因素引起的住房供应减缓,到目前为止,在安大略省相对于其他省份来说并不是一个严重的问题。与此同时,由于该省家庭收入的预期增长较低,因此对住房的需求预计将减少。"因此,与2022年预测的185万套相比,安大略省的住房供应缺口现在估计已减少到150万套。相比之下,阿尔伯塔省的住房供应缺口目前预计为13万套,而2022年仅为2万套。魁北克的住房供应缺口也预计将从62万套增至86万套。

ab Iorwerth说:“我们预计到2030年,阿尔伯塔省和魁北克省的供应将急剧下降,但我们还预计在这两个省份内经济增长和人口增长将更快,因此供应缺口将增加。”

最新的CMHC报告提出了一个高人口增长情景,该情景考虑了如果当前的移民趋势持续到2030年,加拿大各地的住房供应缺口将发生什么变化,以及一个低经济增长情景,该情景考虑了如果经济增长弱于住房机构基准情景并且当前的移民政策在2025年结束时会发生什么变化。

在第一个情景中,住房机构发现,全国范围内的住房供应缺口将从350万套增加到400万套。"报告指出:“这是因为更高的人口数量以及由此带来的更大的收入池增加了对住房的需求。在后一种情景中,住房供应缺口降至310万套。

在这两种情景中,住房机构的官员都强调了政策制定者需要认识到并解决这一不足的必要性,包括简化和提高效率的法规。ab Iorwerth表示:“这份最新报告强调了迫切需要采取行动,以增加住房供应,使加拿大的住房对每个人都可负担得起。

CMHC计划继续开展研究,以更好地理解住房需求和供应的驱动因素。下一次更新预计将于明年初发布,并将深入研究跨地区和省份的人口流动对住房的影响,达到可负担性所需的租赁单位数量,以及住房供应不足如何影响不同收入档次的人群。

该住房机构的副首席经济学家表示,初步趋势表明,住房可负担性可能正在影响人口流动,一些人因为不太负担得起的住房成本而选择在省份如阿尔伯塔安家,而不是在负担不起的省份比如不列颠哥伦比亚和安大略定居。

ab Iorwerth说:“我们在阿尔伯塔看到的是人口增长,因此有可能人们开始离开像温哥华和多伦多这样更昂贵的地方,搬到卡尔加里和埃德蒙顿等地。

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