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CMHC报告:加拿大需要多建350万套民宅住房来解决无法负担住房开支的问题

CMHC报告:加拿大需要多建350万套民宅住房来解决无法负担住房开支的问题

加拿大目前正在按照计划兴建的住房数量与到2030年恢复住房可负担性所需数量之间存在着巨大的差距,达到350万套住房,但经济和人口预测的变化已经在一些省份缩小了这一差距,而在其他省份扩大了它。

这一前景包含在加拿大抵押与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp.)于9月13日发布的报告中,自2022年6月以来,该公司一直通过一系列报告跟踪加拿大的住房可负担性。

报告指出:“去年,我们预测到2030年,加拿大将拥有1860万套住房单位。现在,我们的预测为1820万单位。”。“材料价格上涨,劳动力短缺,融资建设困难。”

由于房价飙升,尤其是在温哥华和多伦多等城市,许多加拿大人无法负担购房,因此加拿大住房机构自2022年6月以来一直在研究如何将住房可负担性恢复到2004年的水平。

加拿大抵押与住房公司(CMHC)的副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示:“我们正在寻找政策解决方案,以增加各级政府的供应,同时也看私营部门是否能够改进生产方式:是否存在生产效益,是否有更多效率,更好的可用技术和材料?”。“我们在安大略省看到了一些供应方面的立法变化,但我不确定挑战的规模是否已经被充分认识到。”

根据CMHC的说法,由于包括融资成本上升和劳动力问题在内的因素引起的住房供应减缓,到目前为止,在安大略省相对于其他省份来说并不是一个严重的问题。与此同时,由于该省家庭收入的预期增长较低,因此对住房的需求预计将减少。"因此,与2022年预测的185万套相比,安大略省的住房供应缺口现在估计已减少到150万套。相比之下,阿尔伯塔省的住房供应缺口目前预计为13万套,而2022年仅为2万套。魁北克的住房供应缺口也预计将从62万套增至86万套。

ab Iorwerth说:“我们预计到2030年,阿尔伯塔省和魁北克省的供应将急剧下降,但我们还预计在这两个省份内经济增长和人口增长将更快,因此供应缺口将增加。”

最新的CMHC报告提出了一个高人口增长情景,该情景考虑了如果当前的移民趋势持续到2030年,加拿大各地的住房供应缺口将发生什么变化,以及一个低经济增长情景,该情景考虑了如果经济增长弱于住房机构基准情景并且当前的移民政策在2025年结束时会发生什么变化。

在第一个情景中,住房机构发现,全国范围内的住房供应缺口将从350万套增加到400万套。"报告指出:“这是因为更高的人口数量以及由此带来的更大的收入池增加了对住房的需求。在后一种情景中,住房供应缺口降至310万套。

在这两种情景中,住房机构的官员都强调了政策制定者需要认识到并解决这一不足的必要性,包括简化和提高效率的法规。ab Iorwerth表示:“这份最新报告强调了迫切需要采取行动,以增加住房供应,使加拿大的住房对每个人都可负担得起。

CMHC计划继续开展研究,以更好地理解住房需求和供应的驱动因素。下一次更新预计将于明年初发布,并将深入研究跨地区和省份的人口流动对住房的影响,达到可负担性所需的租赁单位数量,以及住房供应不足如何影响不同收入档次的人群。

该住房机构的副首席经济学家表示,初步趋势表明,住房可负担性可能正在影响人口流动,一些人因为不太负担得起的住房成本而选择在省份如阿尔伯塔安家,而不是在负担不起的省份比如不列颠哥伦比亚和安大略定居。

ab Iorwerth说:“我们在阿尔伯塔看到的是人口增长,因此有可能人们开始离开像温哥华和多伦多这样更昂贵的地方,搬到卡尔加里和埃德蒙顿等地。

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