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作者注:上一篇是我在 2021 年写的,两年之后的今天,Kanata South也已经发生了很大变化,包括的新的房子,商业中心和学校都纷纷建了起来。所以我决定重新修改并发布本篇文章。


上期讲完KANATA NORTH, 今天就来说一下房价相对便宜的KANATA SOUTH。这片区域从广义上来说就是高速以南。今天我们主要重点放在南部,中部靠近高速417还有块比较热门的区域(katimavik),南部的Castlefrank和bridlewood两个区年龄偏大一些的成熟社区,房子大部分建于上世纪七八十年代,也已single home为主。西南角的fernbank, abbottsville, blackstone,东南角的monahan landing, bridlewood trail, Emerald meadow房子较新,多建于2010年后。

1️⃣ Katimavik是一个很老的社区,房子年龄从 20-50 年不等。这里是著名高中Earl of March的学区(一直有传闻说这里将来会被划走,因为隔壁的Connection/fairwinds社区规划了新的高中)

2️⃣ Castlefrank社区也是一个很老的社区,和Katimavik类似,房龄大都比较老,这里是卡南公立高中AY Jackson所在地。不过房子比较老小,所以不是华人买房的热门地带。

3️⃣ -4️⃣ Bridlewood 是一个非常受欢迎的社区,3️⃣ 是老区,4️⃣ 是新区(2010 年后建造)。这个区的优势是紧邻Trans Canada Trail, 以及Old Richmond Road。这里去 downtown,还有Nepean较为方便,不用经过 417,直接抄近道Hunt Club就可以到达。

5️⃣ Glen Cairn 这里的房子大部分也都是 2010以后建造,最南端的Bridlewood Trail是由Claridge2022 年以后建造的新房。townhome 较多。这里的优势是去Terry Fox和Eeagleson的商业街都非常近,生活便利。

6️⃣ Blackstone 这里几乎都是 2015 年以后新开发的房子


以下是全新还未建设的楼盘

7️⃣ Abbotts Run目前已经开始发售了,但是还是一片空地,处于准备浇筑地基的状态

8️⃣ Claridge的新盘,名字还没有公布,已经是在平土地中,估计一年到两年内会开始发售

社会经济结构

Kanata south的房子性价比会比kanata north高一些。比如同样的50万在南边有可能买到single,而在北边只能买town。这里和北边相比,居住的人群密度要高一些,居民成分有一部分在北边高科技园区工作的IT程序员,也有一大部分在国防部DND新址carling ave工作的人。

这个社区占比例最多年龄的居民是 30-40 岁的中年已婚人士。这个年龄的家庭一般都会有好几个学龄儿童,他们会对学区,教育更重视一些,尤其是公立学校的资源。超过百分之六十的人拥有大专及以上学历,这个水平还是非常高的。大部分房子是 2011 年后建造的,80%是独立屋。社区家庭平均收入为 17 万多,远远大于城市平均水平。这也间接反应出这个社区良好的治安状况。



学校&学区

kanata 南部还是有不少优秀的小学中学可以选择的,排名在省内也是非常靠前的。


新学校:

公立小学 Shinwakong elementary school (2023 年 9 月)

天主教中学 Fernbank  Catholic High School (今年刚批准,正在规划学区,预计2024-2025 年开学)

天主教小学St. Bernadette Catholic Elementary School (2023 年 9 月)

公立中学 Stittsville Secondary School (2024年9 月)


生活娱乐设施

Kanata南边的生活设施可谓是多样丰富。以大型超市为anchor store的shopping plaza 总共有5家。综合体育娱乐中心Canadian tire centre常常有演唱会或各种运动比赛举办,冰球馆bell sensplex, 在每一个community/neighborhood plaza里都能找到健身房和瑜伽室等等均匀分布。餐馆咖啡馆均匀分布于各个社区之间,亚洲美食(越南米粉,中餐自助mandarine,泰国fusion,寿司自助),外卖小馆选择相当丰富。

greenbelt和trans canada trail 贯穿整个kanata 南部。居民们夏天在这条小径上骑车散步溜溜汪星人,冬天可以走雪鞋,cross country ski等等(停车和游玩项目都是免费的哦)。从南部carleton place始发的trans canada trail经过stittsville一直链接greenbelt可以直通市区的国会山,这条过去曾经是蒸汽火车的旧道,今天走走沿路还可以看到不少铁轨和车站的遗迹。不过时过境迁,铁路早已不再,一路经过的森林反而变成了人类和野生动物最和谐相处的乐园。


交通

卡南作为“两区通衢"-连接kanata与barrhaven两地的重要地区。fallowfield, terryfox, eagleson这几条80KM/H大路连接起了整个kanata 南边和barrhaven 东部。北上kanata centrum, 南下barrhaven market place两处商业中心都十分便利,10-15分钟车程即可到达。上周刚刚公布的亚马逊要在416/fallowfield交界的CITIGATE旁边建设一个新的仓储中转中心,并且增加1000+个全职工作岗位。作为辐射带,离得最近的居民区barrhaven 东部和kanata 南部也必将被带动起来。barrhaven 东部的房价已经随着costco的进驻早早上涨起来。那么kanata 南部一定会是下一个潜力股。无论是自住还是投资出租,房源众多的卡南都是一块非常难得黄金地带。

建筑商分布

卡南因为地理位置广大,学区优秀,商业数目繁多,有众多的builder在此建立了新社区. 以下的图中大概圈出来较新的房子和老房子分布的区域。

喜欢新一些的房子的朋友们选择可谓非常多了。builder有mattamy, glenview, urbandale, HN homes, richcraft, valecraft, tartan, monarch,cardel, eqhome 等等。选择比卡北多了很多。虽然lot尺寸较为密集些,但是以有限的预算可以买到最大的面积,这对于人口多或者和父母合住的家庭来说是最理想的选择。其中建房众多的位于中低价位的mattamy, town home 的平均价位在60-70万之间(1800-2000sqft), single home在90-120万之间(1500-3500sqft). Glenview,tartan,valecraft等等的价格要比mattamy贵3-5万。高端builder如HN HOME和urbandale在bridlewood靠近greenbelt附近也建了一大批纯single的社区,single价位在90 万以上。cardel在Blackstone south(Terryfox南边沃尔玛附近)也建了很多premium 临湖的房子,价格在90万+, 其中devonshire II是他家最抢手的户型。

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看这篇就够了!-渥太华社区介绍 Barrhaven (2023年版本)

Barrhaven是在上世纪六七十代后新建的一个卫星城,因为 Ottawa主城区人口较多,所以不少家庭为了有充足的居住空间和停车位置,从老城搬来这里。他分为几个子区域:


1️⃣位于最西部的Old Barrhaven是最老的部分,这里的房子大部分建于 1960-1970 年前后;

2️⃣Longfileds社区大部分房子是 1980 年前后;

3️⃣Half Moon Bay又叫半月湾,是 2010-2023 年由Mattamy, Minto, Tartan/Tarmarack, Caivan开发的新建住宅区;

4️⃣Stonebridge又叫石桥,是建筑商协助运营的高尔夫社区,2010 年后开发;

5️⃣Barrhaven West 这片以Costco Plaza为核心,由Phoenix, Richcraft, Minto 建于 2015-2020 年间

6️⃣Marketplace 附近的几个社区是 2020 -2023 年兴建的,建筑商有Mattamy, Minto,  Claridge。小户型比如 Town 和 stacked condo 居多;

7️⃣Rideau crest-davidson heights: 建于上世纪 90 年代

8️⃣Chapman Mills 也是在 2010 年左右由 Minto 开发的社区;


人口分布

Barrhaven这里居民教育水平也非常高,一半多的居民拥有大专/大学以上学历。租房的家庭也仅占大约十分之一

 家庭收入的统计如下:家庭年平均收入高于全市平均值


第一语言是英语的占 50%,这个区普通话为第一语言的仅次于法语,排第三名,这个区还是非常受到华人喜爱的。移民数量也占了三分之一,文化较为多元化。


学校&学区

Barrhaven公立学校的水平在渥太华是名列前茅的。这里有好几所排名是渥太华Top 10的学校。

可以看到绿星学校 (>7.5/10)还是有很多选择的, 几个比较受华人家庭欢迎的学校比如St Cecilia, John Mccrae, Adrienne Clarkson等都是八分以上的拔尖学校。整个区的学校平均水平都很高。基本闭眼选地址就能选到很好的公立学校。


因为这里新房建造了很多,年轻家庭和学龄儿童数量大增,政府新建了几所小学。名称和开学时间如下:

 - 公立小学Wazoson Public School: 2023年九月 (Half Moon Bay)

 - 天主教小学 St Juan Diego Elementary School: 2024年一月 (Half Moon Bay West)


生活娱乐设施

Barrhaven比较著名的几个社区中心:

- Walter Baker体育中心(冰球场)和图书馆(John Mccrae中学就在旁边)

- Minto Recreation Complex:泳池,图书馆,还有大部分 City 的课外班都在这里。


主要的商业区:

- Market Place Shopping Centre, 围绕着Strandherd Drive和Greenbank Road的交叉口,拥有一个七屏幕的电影院,Loblaws,沃尔玛,Indigo图书与音乐店,Staples,Winners,Homesense,Farmboy,Sport Chek,Starbucks,Your Independent Grocer,以及Best Buy等等。

- Costco商圈:还包括其他一些零售店铺

- 正在建设中的Barrhaven Town Centre以及轻轨站

自然景观

- Chapman Mills Conservation Area: 紧邻Rideau River的一大片湿地自然保护区

- Half Moon Bay Park:小区内的大规模湖景公园

- Jock River Conservation Area:穿过Barrhaven社区最大的一条河流,沿岸可以划船,钓鱼,散步等

- Valleyfield Little Animal Farm:农场,孩子和小动物亲密接触的天堂

- Stonebridge Golf Course:家门口的高尔夫绿茵



交通

Barrhaven 交通在这几个卫星城里来说是最方便的,因为地处中部偏南,西去Kanata, 东去 downtown,往北去Nepean都在 10-15 分钟左右车程。几个大的公交中转站已经在下图标注出来。这几个站点均设置免费或者部分收费的Park and Ride(可以停车)。值得一提的是往北去Algonquin College有一条公交快速通道。不少新移民刚来这里都有上学的需求,那选择Barrhaven就要优于西边的Kanata或者东边的Findlay Creek和 Orleans。


七条在barrhaven各个小区的线路:80、170、171、173、175和176。这些线路覆盖了Barrhaven的本地街道,为快速交通系统的75、74和99路线提供转车。此外,还有六条快速巴士线路,分别是270、271、272、273、277和278,它们在早晚高峰时段提供直达渥太华市中心的服务,去 downtown总共通勤时间大约为30分钟,转车一次。


轻轨 LRT规划中的 LRT 是从ALgonquin College旁边的Baseline Station南下直达Barrhaven Town Centre也就是现在Market Place所在地。轻轨是沿着Woodroffe road然后穿过Longfields社区,穿过barrhaven主干道Strandherd到达终点站Town Centre。所以沿线的几个社区比如Longfields, market place附近的密集社区(Promanade, Athenm等)到时候都会成为轻轨沿线的抢手社区。


建筑商分布

除了老区Old barrhaven和Longfields, fallowfield部分地区建筑商名字不可考之外,新区的建筑商比较多样化。Mattamy, Minto占了大部分,这两个建筑商的性价比较高,价格方面来说能有更多的消费者承受的起。Glenview, Caivan, Claridge,Tartan 等稍微偏贵一些。Mornach,Uniform在石桥有一大部分非常优质的房源,超大 lot,高尔夫景观的房子比比皆是。Costco 附近有Pheonix和Richcraft的一部分房子。

 

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