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手把手教你填写联邦空置税|UHT | 2022

Underused Housing Tax 这次是民宅联邦空置税。小伙伴们千万不要在city of ottawa网站上填写,要去CRA网站上填写哦。填写前需要申请一个 access code。10 月 31 日是最后期限,超过这个期限就要缴纳罚金咯。

比较常见的两类人群需要申报:
1️⃣ 2022 年内有房子,而且不是 PR。如果您有房子,并且在 2022 年以前拿到 PR 就不需要填写了。如果您在 2022 年中的某一天拿到 PR,那还是建议填写一下。如果一直都不是 PR,那是一定要填写的。
2️⃣ 是 PR/公民,但是房子的 title 上是以 partnership 结合的 (如果房子产权上只有夫妻俩人,那就不用担心啦,因为夫妻默认为co-onwership,所以无需申报)。如果是common law啊,或者房子带父母,子女的名字,并且多于 2 个人,那就是partnership啦。这个也是要申报的.





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New property listed in Ottawa

I have listed a new property at 701 HYDRUS Private in Ottawa. See details here

Brand new! Available immediately! This beautifully upgraded end unit corner home, built in 2023, is nestled in the highly sought-after neighborhood in Barrhaven. The ground floor welcomes you with a foyer, a laundry room, and an office den. Moving to the second floor, you'll find an upgraded kitchen with granite countertops, a powder room, an open-concept dining and living area, and access to a private balcony. Luxury vinyl on main floor, and waterproof laminate on second floor, and granite & quartz countertops throughout. The upper level features a spacious primary bedroom and an ensuite full bathroom. Upgraded glassdoor shower with contemporary style tile all the way to the ceiling. Additionally, there are two more generously sized bedrooms. The guest bathroom, featuring carefully selected classic and elegant tiles, offers a refined and tasteful experience to you. The basement offers extra storage space which is a huge bonus to its residents. Appliances will arrive on Oct 26. (id:2493)

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跟着学区买房-2022年渥太华学校前十名(天主教小学篇)

本篇来盘点一下天主教小学前十名。渥太华天主教教育局OCSB旗下学校也是以英语为基础同时设有法语课程的教育局。我发现不少客人对天主教学校存有疑虑,觉得信教是入学标准。其实并不然。绝大部分民宅地址都能被至少一个公立小学和一个天主教小学的学区包含。大部分家长采取的策略是哪个排名好送哪个。有不少天主教学校的校规校风也相对较严格,所以不少家庭会因此选择天主教学校。

 


第一名 Convent Glen 8.8/10分 (Orleans)

这个学校位于orleans东部地区。这片区域说法语的人群较多。


第二名St Gregory 8.5/10 (Nepean)


 这个学校学区包含了Algonquin College周围的一大片区域。这个区域以老房翻建而知名。这里的lot几乎都是50X100的大地,博得很多翻修买家的喜爱。附近的Merivale road又被大家戏称“新chinatown“,有大批华人开的美食商铺和商店,也有其他各种风格的餐厅,还有Costco, Bestbuy, Staples, Farmboy等等商店。在这里买房,可以自住,也可以投资作为出租房租给附近的学生,商业人士。这里交通便利,紧邻Baseline station公交总站,开车上417高速五分钟以内车程。这片区域算是Nepean附近的A+区域。


第三名 St Cecilia 8.4/10 (Barrhaven)

St Cecilia位于Barrhaven,他覆盖的学区大部分属于Stonebridge 和 部分Half Moon Bay 一期的社区。不过因为新的半月湾小学2023年开始招生,所以半月湾部分区域被从St Cecilia 划出去了。这里的社区也是华人众多的热门社区,被高尔夫环绕的Stonebridge (石桥)和新房众多的Half moon bay (半月湾)大部分房子是在2010年后建造的。附近有Minto Recreation Centre社区活动中心,Barrhaven Marketplace商业区,生活十分方便。Jockriver穿越而过,有很多的绿地和步行trail,自然风光丰富。这里房价也很适中,除了石桥部分背靠高尔夫的premium lot较贵之外,目前市场下80-90万就能买到四卧室的双车库独栋房啦。


第四名St Isabelle 8.1/10 (Kanata)

这所学校是比较新的学校,设施也比较现代化。位置在Kanata lakes和Morgans grant中间。这个学校覆盖的学区几乎都是Morgans grant地区。这里住着不少在科技园上班的从事IT的家庭。这片房子基本建于2010年前后。同时这个社区离着South March Highlands Conservation Forest是步行距离。这片超级大的森林是山地自行车爱好者,山地步行者徒步的不二选择,算是市内一个比较大型的自然保护区了。森林里面环绕着几个淡水湖,有若干条trail, 自然风光相当好。这里的房价比 KanataLakes便宜一些,选择也很多,有一大片premium lot (后院无邻居并且有trail的)。大部分为Minto 建造的房子。


第五名 St Benedict 8/10 (Barrhaven)

St Benedict 小学今年学区发生了改变,原因是Barrhaven 新建的小学Barrhaven South ES分走了一部分生源,减轻了他们的入学压力。新建房区域比如Half moon bay west, 部分half moon bay一期的mattamy, tartan的房子所在区域都被分进了新小学。St Benedict 覆盖的学区变成了Dundonald路以南,包括half moon bay和quinns pointe的一大片新房社区。StBenedict是Barrhaven 区域仅次于St Cecilia(8.4/10)的绿星高分学校。如果您住在Barrahaven那么送孩子进这两所天主教学校是绝不会错的选择。大部分客户也是冲着这两岁学校的名气来Barrhaven买房的。

barrhaven half moon bay west和the ridge/the conservancy,flaggstaff社区由于建了很多新房,这个地方新批建设的天主教小学New Barrhaven South Catholic Elementary School已经在建设中了,预计2024年一月开始招生。这个学校开始招生后会分流一部分St benedict 小学和St cecilia 的学生去新学校上学。目前住在half moon bay 部分一期到四期的居民,还有Half moon bay west的家庭都会收到影响。一般来说新区的学校上来几年是没办法看排名的,但是根据经验来说新区学校的生源不会太差,学校未来的排名也不会太差哦。


并列第六名 Monsignor Paul Baxter 7.9/10 (Longfields Barrhaven)

这个学校是在Barrhaven北边的longfields。其实就在Mother Terasa高中旁边。Lonfields社区算是Barrhaven较早期的新建房社区了。去北边的baseline station坐公交直达10分钟以内,和Nepean繁华的中心距离更近。相比于再往南的half moon bay, stonebridge, quinns pointe等更接近市中心了。这里有不少1980年代的“老房”,还有2010年左右建的新房零星分布在此社区里。


并列第六名 St Anne 7.9/10 (Kanata South)

住在kanata south (bridlewood)社区的居民大部分都会把孩子送去St Anne.这个学校是这片区域英语小学中最好的小学了。St Anne包含的bridlewood社区属于kanata south。这片有1960年的房子-2015年的新建房,房龄跨度很大,房源种类丰富。这个区两面被Greenbelt环绕了,步行森林trail非常多,喜欢在森林散步骑车和自然风光的朋友一定会选择这里的房子。这边新房社区的lot不算太大,如果想选择大的lot可能要去靠近 Eagleson Road的老Bridlewood社区去找,或者在stoneheaven drive以北的Urbandale/HN home新建房那片有一些50的大lot可以选择。

并列第六名 St Dominic (Cumberland) (7.9/10)

这个学校不在渥太华所以本篇就不详细讲解了。

第七名Georges Vanier (Kanata) (7.8/10)

这个学校覆盖了 kanata lakes+arcadia的大部分学区。但是不包括kanata lakes新建社区比如kanata estate 和richardson ridge一期到四期。


并列第七名Guardian Angels (stittsville) (7.8/10)

这个学校的学区主要是 Stittsville,这个社区是本地白人聚集众多的优质社区,小区绿化和森林资源很多,社区比较松散,密度小,不少房子都自带很大的 lot,带 premium(后院没邻居或者对着小湖/树林)的房源选择很多。这里的价格也比Kanata北部低一些,性价比可以说是很高,如果不想和Top 1-2公立学校里的娃一起竞争的话,我非常推荐这里。这个社区平均收入也算中高,小学和中学的资源不能说最顶尖,但也是第二梯队拔尖的。



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CMHC报告:加拿大需要多建350万套民宅住房来解决无法负担住房开支的问题

加拿大目前正在按照计划兴建的住房数量与到2030年恢复住房可负担性所需数量之间存在着巨大的差距,达到350万套住房,但经济和人口预测的变化已经在一些省份缩小了这一差距,而在其他省份扩大了它。

这一前景包含在加拿大抵押与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp.)于9月13日发布的报告中,自2022年6月以来,该公司一直通过一系列报告跟踪加拿大的住房可负担性。

报告指出:“去年,我们预测到2030年,加拿大将拥有1860万套住房单位。现在,我们的预测为1820万单位。”。“材料价格上涨,劳动力短缺,融资建设困难。”

由于房价飙升,尤其是在温哥华和多伦多等城市,许多加拿大人无法负担购房,因此加拿大住房机构自2022年6月以来一直在研究如何将住房可负担性恢复到2004年的水平。

加拿大抵押与住房公司(CMHC)的副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示:“我们正在寻找政策解决方案,以增加各级政府的供应,同时也看私营部门是否能够改进生产方式:是否存在生产效益,是否有更多效率,更好的可用技术和材料?”。“我们在安大略省看到了一些供应方面的立法变化,但我不确定挑战的规模是否已经被充分认识到。”

根据CMHC的说法,由于包括融资成本上升和劳动力问题在内的因素引起的住房供应减缓,到目前为止,在安大略省相对于其他省份来说并不是一个严重的问题。与此同时,由于该省家庭收入的预期增长较低,因此对住房的需求预计将减少。"因此,与2022年预测的185万套相比,安大略省的住房供应缺口现在估计已减少到150万套。相比之下,阿尔伯塔省的住房供应缺口目前预计为13万套,而2022年仅为2万套。魁北克的住房供应缺口也预计将从62万套增至86万套。

ab Iorwerth说:“我们预计到2030年,阿尔伯塔省和魁北克省的供应将急剧下降,但我们还预计在这两个省份内经济增长和人口增长将更快,因此供应缺口将增加。”

最新的CMHC报告提出了一个高人口增长情景,该情景考虑了如果当前的移民趋势持续到2030年,加拿大各地的住房供应缺口将发生什么变化,以及一个低经济增长情景,该情景考虑了如果经济增长弱于住房机构基准情景并且当前的移民政策在2025年结束时会发生什么变化。

在第一个情景中,住房机构发现,全国范围内的住房供应缺口将从350万套增加到400万套。"报告指出:“这是因为更高的人口数量以及由此带来的更大的收入池增加了对住房的需求。在后一种情景中,住房供应缺口降至310万套。

在这两种情景中,住房机构的官员都强调了政策制定者需要认识到并解决这一不足的必要性,包括简化和提高效率的法规。ab Iorwerth表示:“这份最新报告强调了迫切需要采取行动,以增加住房供应,使加拿大的住房对每个人都可负担得起。

CMHC计划继续开展研究,以更好地理解住房需求和供应的驱动因素。下一次更新预计将于明年初发布,并将深入研究跨地区和省份的人口流动对住房的影响,达到可负担性所需的租赁单位数量,以及住房供应不足如何影响不同收入档次的人群。

该住房机构的副首席经济学家表示,初步趋势表明,住房可负担性可能正在影响人口流动,一些人因为不太负担得起的住房成本而选择在省份如阿尔伯塔安家,而不是在负担不起的省份比如不列颠哥伦比亚和安大略定居。

ab Iorwerth说:“我们在阿尔伯塔看到的是人口增长,因此有可能人们开始离开像温哥华和多伦多这样更昂贵的地方,搬到卡尔加里和埃德蒙顿等地。

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