RSS

看这篇就够了!渥太华简介 Kanata South 2023 版

作者注:上一篇是我在 2021 年写的,两年之后的今天,Kanata South也已经发生了很大变化,包括的新的房子,商业中心和学校都纷纷建了起来。所以我决定重新修改并发布本篇文章。


上期讲完KANATA NORTH, 今天就来说一下房价相对便宜的KANATA SOUTH。这片区域从广义上来说就是高速以南。今天我们主要重点放在南部,中部靠近高速417还有块比较热门的区域(katimavik),南部的Castlefrank和bridlewood两个区年龄偏大一些的成熟社区,房子大部分建于上世纪七八十年代,也已single home为主。西南角的fernbank, abbottsville, blackstone,东南角的monahan landing, bridlewood trail, Emerald meadow房子较新,多建于2010年后。

1️⃣ Katimavik是一个很老的社区,房子年龄从 20-50 年不等。这里是著名高中Earl of March的学区(一直有传闻说这里将来会被划走,因为隔壁的Connection/fairwinds社区规划了新的高中)

2️⃣ Castlefrank社区也是一个很老的社区,和Katimavik类似,房龄大都比较老,这里是卡南公立高中AY Jackson所在地。不过房子比较老小,所以不是华人买房的热门地带。

3️⃣ -4️⃣ Bridlewood 是一个非常受欢迎的社区,3️⃣ 是老区,4️⃣ 是新区(2010 年后建造)。这个区的优势是紧邻Trans Canada Trail, 以及Old Richmond Road。这里去 downtown,还有Nepean较为方便,不用经过 417,直接抄近道Hunt Club就可以到达。

5️⃣ Glen Cairn 这里的房子大部分也都是 2010以后建造,最南端的Bridlewood Trail是由Claridge2022 年以后建造的新房。townhome 较多。这里的优势是去Terry Fox和Eeagleson的商业街都非常近,生活便利。

6️⃣ Blackstone 这里几乎都是 2015 年以后新开发的房子


以下是全新还未建设的楼盘

7️⃣ Abbotts Run目前已经开始发售了,但是还是一片空地,处于准备浇筑地基的状态

8️⃣ Claridge的新盘,名字还没有公布,已经是在平土地中,估计一年到两年内会开始发售

社会经济结构

Kanata south的房子性价比会比kanata north高一些。比如同样的50万在南边有可能买到single,而在北边只能买town。这里和北边相比,居住的人群密度要高一些,居民成分有一部分在北边高科技园区工作的IT程序员,也有一大部分在国防部DND新址carling ave工作的人。

这个社区占比例最多年龄的居民是 30-40 岁的中年已婚人士。这个年龄的家庭一般都会有好几个学龄儿童,他们会对学区,教育更重视一些,尤其是公立学校的资源。超过百分之六十的人拥有大专及以上学历,这个水平还是非常高的。大部分房子是 2011 年后建造的,80%是独立屋。社区家庭平均收入为 17 万多,远远大于城市平均水平。这也间接反应出这个社区良好的治安状况。



学校&学区

kanata 南部还是有不少优秀的小学中学可以选择的,排名在省内也是非常靠前的。


新学校:

公立小学 Shinwakong elementary school (2023 年 9 月)

天主教中学 Fernbank  Catholic High School (今年刚批准,正在规划学区,预计2024-2025 年开学)

天主教小学St. Bernadette Catholic Elementary School (2023 年 9 月)

公立中学 Stittsville Secondary School (2024年9 月)


生活娱乐设施

Kanata南边的生活设施可谓是多样丰富。以大型超市为anchor store的shopping plaza 总共有5家。综合体育娱乐中心Canadian tire centre常常有演唱会或各种运动比赛举办,冰球馆bell sensplex, 在每一个community/neighborhood plaza里都能找到健身房和瑜伽室等等均匀分布。餐馆咖啡馆均匀分布于各个社区之间,亚洲美食(越南米粉,中餐自助mandarine,泰国fusion,寿司自助),外卖小馆选择相当丰富。

greenbelt和trans canada trail 贯穿整个kanata 南部。居民们夏天在这条小径上骑车散步溜溜汪星人,冬天可以走雪鞋,cross country ski等等(停车和游玩项目都是免费的哦)。从南部carleton place始发的trans canada trail经过stittsville一直链接greenbelt可以直通市区的国会山,这条过去曾经是蒸汽火车的旧道,今天走走沿路还可以看到不少铁轨和车站的遗迹。不过时过境迁,铁路早已不再,一路经过的森林反而变成了人类和野生动物最和谐相处的乐园。


交通

卡南作为“两区通衢"-连接kanata与barrhaven两地的重要地区。fallowfield, terryfox, eagleson这几条80KM/H大路连接起了整个kanata 南边和barrhaven 东部。北上kanata centrum, 南下barrhaven market place两处商业中心都十分便利,10-15分钟车程即可到达。上周刚刚公布的亚马逊要在416/fallowfield交界的CITIGATE旁边建设一个新的仓储中转中心,并且增加1000+个全职工作岗位。作为辐射带,离得最近的居民区barrhaven 东部和kanata 南部也必将被带动起来。barrhaven 东部的房价已经随着costco的进驻早早上涨起来。那么kanata 南部一定会是下一个潜力股。无论是自住还是投资出租,房源众多的卡南都是一块非常难得黄金地带。

建筑商分布

卡南因为地理位置广大,学区优秀,商业数目繁多,有众多的builder在此建立了新社区. 以下的图中大概圈出来较新的房子和老房子分布的区域。

喜欢新一些的房子的朋友们选择可谓非常多了。builder有mattamy, glenview, urbandale, HN homes, richcraft, valecraft, tartan, monarch,cardel, eqhome 等等。选择比卡北多了很多。虽然lot尺寸较为密集些,但是以有限的预算可以买到最大的面积,这对于人口多或者和父母合住的家庭来说是最理想的选择。其中建房众多的位于中低价位的mattamy, town home 的平均价位在60-70万之间(1800-2000sqft), single home在90-120万之间(1500-3500sqft). Glenview,tartan,valecraft等等的价格要比mattamy贵3-5万。高端builder如HN HOME和urbandale在bridlewood靠近greenbelt附近也建了一大批纯single的社区,single价位在90 万以上。cardel在Blackstone south(Terryfox南边沃尔玛附近)也建了很多premium 临湖的房子,价格在90万+, 其中devonshire II是他家最抢手的户型。

The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are member’s of CREA. The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by CREA and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license.